10萬元買8套房？鶴壁低價(jià)房火爆出圈

經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、人口流失嚴(yán)重是會(huì)影響房價(jià)的穩(wěn)定性，也導(dǎo)致房價(jià)下行壓力加劇。

田傲云/發(fā)自北京

一位男子花10萬元在鶴壁買了8套房的新聞，登上熱搜榜，也讓鶴壁因超低房價(jià)吸引了大量關(guān)注。

根據(jù)媒體報(bào)道，今年“五一假期”前夕，丁樂去河南鶴壁，花2萬元過戶了新買的房子，這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房子。從2020年10月開始，丁樂在半個(gè)月時(shí)間在鶴壁買了8套房子，一共花了10萬元，其中最便宜的一套房款1000元，加中介費(fèi)1000元，總共才2000塊，這一消息發(fā)出后引發(fā)了輿論關(guān)注。

相比鶴崗5萬元左右一套的房子，鶴壁的房價(jià)低得更令人吃驚。手持2萬元的年輕人，是否真的可以在這里買到一套房產(chǎn)，安置自己的安居夢(mèng)？

對(duì)于“10萬元買8套房”的消息，鶴壁當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員武成表示，現(xiàn)在1萬元出頭很難買到一套房，“沒有這么夸張。”

武成口中的老城區(qū)是鶴山區(qū)和山城區(qū)，鶴壁作為一座煤炭資源型城市，鶴山區(qū)和山城區(qū)是原先采煤之地，也被當(dāng)?shù)厝朔Q為“老區(qū)”，后隨著城市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，鶴壁城市中心外移，本地人大多搬至淇濱新區(qū)，大量老城區(qū)房屋空置。

劉夢(mèng)是土生土長的鶴壁人，她告訴記者，早在2020年左右，山城區(qū)就已經(jīng)出現(xiàn)幾千元到1萬多元一套的房子，“這類房源多是頂樓，或者房屋狀態(tài)一般的毛坯房。但如果花兩三萬元，也能買到直接拎包入住的房子，只是這幾年房價(jià)被中介機(jī)構(gòu)炒起來了，一套要賣到四五萬元。”

劉夢(mèng)的話在周宇身上得到了印證。2020年7月，因?yàn)槔霞曳績r(jià)早已每平方米破萬元，生活成本也比較高，自己每月工資只有三四千元，于是選擇來到山城區(qū)，以2萬多元買了一套房。“也考慮過來這里后的工作問題，但想到老家就業(yè)機(jī)會(huì)也不多，最后就來了山城區(qū)。”

談到房價(jià)時(shí)，周宇表示“確實(shí)漲了”，之前兩三萬元就能買，但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位的房子很少了。周宇買的房子在山城區(qū)西嶺一家屬院，由于原業(yè)主的小孩到了上學(xué)年紀(jì)，計(jì)劃買一套學(xué)區(qū)房，為了不占用購房資格，就降價(jià)出售了這套閑置的老房子。

“受‘白菜價(jià)房’影響，這幾年陸續(xù)有購房者通過電話咨詢鶴壁二手房。”武成表示，沖著低房價(jià)和較低的生活成本，也有一些外省市購房者選擇在這里買房定居。

在安居客上記者注意到，目前仍有單價(jià)不到千元的房源在售，房源價(jià)格多在700元~900元/平方米。目前掛牌出售中均價(jià)最低的一套二手房是位于山城區(qū)地王廣場師范家屬樓的一套中樓層房子，55平方米售價(jià)4.2萬元，折合均價(jià)764元/平方米。零首付即可入住，月供166元。

武成告訴記者表示，山城區(qū)是鶴壁目前房屋價(jià)格較低的區(qū)域，家屬樓單價(jià)不超過1000元就能買到，年限較近的商品房管理相對(duì)規(guī)范，單價(jià)在1000元～2000元/平方米；但淇濱新區(qū)的房價(jià)就要貴很多，二手房單價(jià)大概在7000元～10000元/平方米。

從房價(jià)變化情況來看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，5月份鶴壁山城區(qū)二手房掛牌均價(jià)約1465元/平方米，環(huán)比上月下跌1.55%，同比去年下跌6.98%；5月份鶴壁淇濱區(qū)二手房掛牌均價(jià)約7565元/平方米，環(huán)比上月下跌0.68%，同比去年上漲3.49%。

因超低房價(jià)背后，鶴壁是否會(huì)成為下一個(gè)鶴崗，也是許多人關(guān)注點(diǎn)。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點(diǎn)事件，在很大程度上使得部分城市低房價(jià)現(xiàn)象受到關(guān)注。和此前鶴崗低房價(jià)事件對(duì)比，其實(shí)有相似性。“此類城市總體屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多，所以這都使得二手房的價(jià)格相對(duì)較低，是多種原因所造成的。但有一點(diǎn)需要說明，此類城市新房項(xiàng)目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實(shí)價(jià)格很低。”

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，鶴壁和鶴崗之間還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關(guān)系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系。區(qū)縣少的地級(jí)市，往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟；同時(shí)鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會(huì)有差異。

“對(duì)于樓市鶴崗化的問題當(dāng)前被持續(xù)提及，在今年房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下也還是有一些新的啟發(fā)點(diǎn)，各地確實(shí)要關(guān)注此類低房價(jià)的現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注，城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

另據(jù)地方統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鶴壁2022年的經(jīng)濟(jì)總量位列河南省18個(gè)地級(jí)市的第17位，僅高于濟(jì)源市，2022年的GDP總量剛剛超過1100億元，比排名第16位的三門峽市低570億元。同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年鶴壁人口面臨流出壓力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、人口流失嚴(yán)重是會(huì)影響房價(jià)的穩(wěn)定性，也導(dǎo)致房價(jià)下行壓力加劇。

（應(yīng)受訪者要求，文中人名均為化名）

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